Hoş Geldiniz. 26 Eylül 2018 Çarşamba | 18:12 Türkçe | English | Deutsch
Tüm Satılıklar Tüm Kiralıklar
İlan No :
Şehir :
İlçe :
Durumu :
Detaylı arama için tıklayın
Talep Edin
İletişim
Çözüm Emlak
Feti Arslan
Buca Koop Mah 1416 Sok No:1/b
Buca/İzmir
Tel1 : +90(232)4539191
Cep1 : +90(536)4662828
Ahz-u Kabz Nedir?
Cins Tahsisi Nedir?
ÇTV Nedir?
Devremülk Nedir?
Emlak Beyanı Nedir?
26 Eylül 2018 Çarşamba | 18:12
USD : 6.2671 TL
EUR : 7.3794 TL
GBP : 8.2610 TL
DEPREM > Ekspertizlik
EKSPERTİZ ÇALIŞMALARI
BİR GAYRİMENKULUN FİYATININ TESPİT EDİLİŞİNDE DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR (EKSPERTİZLİK)

Ekspertizlik:Fransızca’dan gelen bir terimdir. Uzmanlık anlamına gelir. Gayrimenkul piyasasında ise emlak değerlemeyi kast eder.Dünyada ve ülkemizde artık modern değerleme teknikleri kullanılmakta ve bu teknikler dört başlık altında toplanmaktadır.

1)Maliyet Metodu
Burada muhtemel bir alıcının belli bir gayrimenkul için yerine koyma maliyetinden fazla bir bedel ödemeyeceği varsayımından hareket edilir.
2) Piyasa (Pazar) Değeri veya Emsal Metodu
Burada ise değerlemesi yapılan gayrimenkulun benzer gayrimenkullerin satış değerleri ile karşılaştırılmasıdır.
3) Geliştirme metodu
Değerlemesi yapılacak gayrimenkulun o andaki kullanımından daha farklı olarak bir başka uygulamaya hizmet edecek şekilde geliştirilmesinden doğacak gelirlerin karşılaştırılmasından yapılır.
4) Finansal Metod
Gayrimenkulun gelecekte tahakkuk edecek gelirinin belirli bir ıskonto hesabı ile bu günkü değerinin hesaplanmasından elde edilir.

Dikkat Edilmesi ve Göz Önünde Bulundurulması Gereken Kriterler
Bina yaşı ve metrekaresi
Arsa payının tespiti
Isınma şekli, otopark durumu
Ulaşım durumu
Cephe, katı
Toplam daire sayısı
Manzarası
Site ise sosyal aktivitelerini değerlendirmek
Emlakın boş ya da kiracılı olduğunun tespiti
Yangın merdiveni, güvenlik
Hidrofor, jeneratör
Oda sayısı, kullanım özellikleri
Balkonların elverişliliği
Salon oda bağlantıları
İnşaat sınıfı (Cinsi)
İç ve dış inşaat malzeme kalitesi
Bahçe ve çevre düzeni
Ses ve ısı izolasyonu
Depreme dayanıklılığı
Zemin etüdü yapılmış mı?
Piyasadaki emsal ve rayiç bedelleri de göz önünde bulundurarak gayrimenkulun var olan nitelikleri çerçevesinde değerlendirme yapmak izleri doğru sonuçlara götürür.

 

  © 2018
Kiralık Emlak